土地と建物の制限「建ぺい率」と「容積率」

建てられる家の大きさは、その土地によって制限されていることをご存知ですか？自分の土地だからといって、その広さいっぱいを使って好きに建てていいわけではないのです。

制限の一つが「建ぺい率」です。これは、土地の面積に対して建てられる建物の面積の割合を示したもの。例えば、建ぺい率が60%で100㎡の土地なら60㎡の広さまでの家を建てることができます。住宅街では建ぺい率が60%ほどに設定されている地域が多いようです。

では、建ぺい率さえ守れば3階、4階と上に積み上げて大きな家を建てていいかというとそうでもなく、これは「容積率」で制限されています。容積率は、土地面積に対する、建物の床面積全てを合計した割合を示しています。例えば100㎡の土地の容積率が100%の場合、1階は60㎡、2階は40㎡で合わせて100㎡の家を建てられるということ。

この割合は市町村によって地域ごとに決められていて、住宅地のほうが小さく設定されています。中には建ぺい率が40%、容積率が80%と厳しく制限されている地域も。これは、土地に余裕を持って建てることで、日当たりや風通しのよい住みやすい環境を確保するためです。逆に、工場地や駅前の商業地などでは土地を有効活用できるように制限は緩められています。例えば建ぺい率が80%、容積率が600%なら7階建て8階建てのビルも建てられるようになります。

建ぺい率や容積率は土地の資料に記載されているほか、市町村のホームページでも調べることができます。新築や建て替え、増築をする際には、どれくらいの大きさの家が建てられるのかをチェックしておきましょう。

また、中古住宅を購入する際にもご注意を。建ぺい率や容積率がオーバーしている違反建築物もあります。これを購入してそのまま住む分には問題ありませんが、建て替える場合は既存の建物と同じ大きさで建てることはできません。そもそも、違反建築物は銀行のローンが通らないことが多いもの。違反している場合は物件資料に「建ぺい率違反」などと記載されているので、理解した上で購入を検討してくださいね。