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Q&A

よくお問い合わせいただく
内容を集めました。

物件探しは無料ですか?

物件をお探ししたり、ご案内することは無料です。

ネットで気になる物件があるのですが。。。

ネットで掲載されている物件は、更新が間に合わず既に売却済みの物件が残っている場合がございます。そういったこともお調べしますので、まずは「こんな物件が気になりました」ということをおしらせください。

料金はいつから発生しますか?

お客様に費用負担の責任が生じるのは、物件購入の契約時点からです。それまでは費用はかかりません。

仲介手数料は相手の不動産会社にも支払わないといけませんか?

それは必要ありません。仲介手数料とは、不動産を売買する時に仲介に入る不動産会社に支払う手数料です。売主さんは売主さん側の不動産会社に、買主さんは買主さん側の不動産会社に支払います。ですから弊社にお支払い頂く仲介手数料以上のものはかかりません。ちなみに仲介手数料は物件価格×3%+6万円(税別)です。

不動産仲介は誰がするのですか?

ルセットがお客様サイドの仲介者となります。他の不動産会社さんと提携をしたり、お任せをするのではなく、リノベーションの内容や全体予算のことも考えて、自社で責任を持って物件の仲介をさせていただいています。

住宅ローンの額はどうやって決めるのですか?

ライフプランを一緒に考えながら決めさせていただきます。おおよそ「月々の返済額の上限」を収入の約25%程度とする、という基準はありますが、返済額を月10万円までにしたい、というような決め方もよくされる方法です。また収入の他に年齢、貯蓄状況、職歴、他のローン履歴などが金融機関に審査されます。

頭金の必要はありますか?

住宅ローンに含まれないものとして、銀行の保証料(おおよそ住宅ローン額の2%程度)、印紙代などございますので、100万円〜150万円程度は、手持ちのご資金は必要です。また、契約時には物件価格の10%程度の手付金(約束金で最終的には購入金額に充当されます)が必要です。

物件はどのタイミングで買うのですか?

気に入った物件が見つかり、やりたいリノベもできそうで、予算的にも納得がいきそうであれば、まず住宅ローンの事前審査を行います。その後、購入の申し込みをして売り主さんのOKがでましたら、契約へと進みます(この時、手付金が必要です)契約を交わしたら、代金の支払い(決済)に向けた住宅ローンの本審査となります。手続き期間はおおよそ1ヶ月です。住宅ローンの手続きが終わりましたら手付金以外の残りの代金の決済を行います。

どんなものを住宅ローンに含むことができますか?

ルセットでは不動産仲介手数料のほか、リノベ費用はもちろん、家具、家電、照明器具、カーテン、雑貨の購入にかかる費用も住宅ローンに含むことができます(ただし銀行の審査は必要です)

リノベのイメージをどう伝えればいいですか?

「西海岸風」とか「モダン」とか、そういう言葉ではなかなか伝わりにくいですし、1から摺り合わせていくのも難しいです。ですので、画像、スクリーンショット、雑誌の切り抜きなどで「好き」だと感じた部分を共有していき、ルセットでまとめてカタチにしていきます。「こうじゃないとダメ!」というものはありません。

マンションと戸建とどちらがリノベしやすいですか?

マンションはコンクリートで囲まれた区画内であれば、構造を気にせず壁の位置を変えることが自由にできます。ただし、水まわりの位置の変更には制限があること、玄関ドアやサッシの変更ができないこと、遮音フローリングの施工が義務付けられているところがあります。戸建は移動や撤去ができない柱や壁など構造的な制約があることがあります。ただ、それ以外は、水まわりの位置や窓の変更など、自由にリノベーションが可能です。

マンションと戸建とどちらが住みやすいですか?

マンションは出入り口や窓が少なく、階段もないので管理がしやすいと言えます。ただし、月々の管理費や修繕積立金、駐車場代が必要なこと、上下階や左右隣の方と接していますので、生活音については注意が必要です。戸建は庭や外観も楽しめますが、逆に庭や家自体のメンテナンスなどがついてまわりますし、マンションよりも寒暖差が大きくなります。

リノベの費用はいくらくらいかかりますか?

構造的な補強などは不要として、お家全体(水まわり、内装)を標準的な仕様でリノベーションした場合、10〜12万円/㎡が基準になる費用です(工事費のみ)使う材料や設備のグレード、オーダーメイド造作、外部の塗装、庭や外構工事などがここに加算されていきます

中古住宅を買うときの万が一の保険はありますか?

既存住宅瑕疵保険制度がございます(https://www.jio-kensa.co.jp/insurance/kizon_jutaku_4_1/)。ご希望であればお手続きさせていただきます

木造の耐震は大丈夫ですか?

中古住宅は新築と違い、問題があればその症状がすでにあらわになっていることがほとんどです。まず物件のご案内時に耐震性や劣化状況について確認をいたします。また既存図面があればその内容もチェックします。必要な場合は壁量計算によって耐震性の確認もいたします

築年数の古いものは良くないですか?

古いものが良くないとか弱いとかいうことは一概には言えません。建物の状態、使用状況、メンテナンス状況、周辺環境をトータルで判断いたします。ただ、税務上の耐用年数が定められていまして(償却年数のようなものです)住宅ローンの返済年数に影響をする場合があります。

変な物件をすすめられないですか?

ルセットでは特定の物件を売りたいということではなく、世の中に数ある物件の中から、お客様にぴったり合うものを一緒にお探しします。売ったらおしまいではなく、リノベまで責任を持ってさせていただいていますので、良くない物件、お客さまに合わない物件は、オススメできませんとはっきりお伝えさせていただきます。

リノベはいつまでに何を決めないといけないですか?

フローリング、水まわり設備、建具(内部の扉)やサッシの仕様、それと棚やカウンターといった造作箇所、電気関係の位置は着工前に決定していただきます。色柄や、造作の細かなデザイン、照明器具などは工事の中盤くらいに決めていきます。

工事はどれくらいの期間行いますか?

工事の内容にもよりますが、短くても1ヶ月はかかることが多いです。平均的には2ヶ月弱かかっています。ルセットでは工事期間中の住宅ローンの返済はございません。

工事中に変更をお願いすることは可能ですか?

工事が進んでいる段階にもよりますが、ある程度変更は可能です。スイッチやコンセントの位置、タイルやクロスの品番変更、塗装の色柄、造作棚の取付箇所の変更などがよくある変更内容です。

家具や照明器具はどこから選べますか?

メーカーによって対応できないものもありますが、まずはご希望をおっしゃってください。またどのメーカーお分かりにならなくても、写真で「こんな雰囲気のもの」とお伝えいただいても結構です。

自分で買ってきたものを取り付けてもらえますか?

照明器具や棚、ハンドル、アンティーク雑貨などの取り付けはさせていただきます。ただ、荷受けの手配や検品まで必要な場合は別途費用が必要です。また、キッチンや洗面台など設備関連商品についてはお受けできない場合がございます。

自分でも施工させてもらえるところありますか?

これまでにもクロスや塗装、フローリング張りなどをお客様でされたことがございます。仕上げ工事に関する箇所でしたら、危険のない範囲でご相談に応じさせていただきます。

新築マンションの方が価値がありませんか?

新築マンションは販売時のさまざまな経費が加算されていますので、実体価値よりも20%程度高くなることが多く、そのため購入後の資産価値の目減りも早くなります。

リノベ費用で新築を建てられませんか?

コスト的に同じような金額で新築が計画できる場合もありますが、同じ場所で今建っているものと同じものをつくると考えると、おそらくかなりコストが高くなると思います。また、新築戸建てを建てても、約20年後には資産価値はほぼゼロになってしまいます。

法定耐用年数ってなんですか?

税金を計算する立場から見た、モノの価値が何年持つか、という基準です。減価償却のようなものです。金融機関や不動産業界ではこの基準を元に、モノ(資産)の価値を計算していますが、実際の物理的な、建築的な耐用年数とは関係がありません。木造住宅で22年、マンションで47年が基準です。

ルセットでお願いすると特別な手数料はかかりませんか?

いいえ、かかりません。一般的に必要となる 物件購入時の仲介手数料、登記費用、住宅ローン手数料、リノベーション費用(家具や雑貨の購入費用)以外の費用は必要ありません。

これ以外の手数料や相談料、アドバイス料、コンサルティング料などは必要ございません。

マンションでアイランドキッチンはできますか?

排水の配管が難しいことが多いです。排水の配管はパイプスペース(縦に通っている管)に接続しなければいけません。また排水の配管は勾配をとる(斜めにする)必要があります。そのため、このパイプスペースから離れた場所にキッチンを設置し、そこから排水の配管を接続するには、床下にスペースが必要になります。しかしマンションは戸建てのように床下のスペースがないため、それが難しくなります。

ただ、壁を伝って配管をしたり、場合によっては床に段差をもうけるなど工夫をしてアイランドキッチンを実現させることがあります。

北摂以外でも対応可能ですか?

北摂以外の地域でもご対応させていただきます。滋賀県大津市〜京都市〜高槻市〜箕面市〜尼崎市〜神戸市、大阪市内の各地域および周辺地域にてこれまで工事をさせていただいております。あまり遠方になりますと、交通費等の諸経費が多くなったり、工期が長くなることがございます。

リノベーションで補助金はありますか?

ございます。毎年、制度内容は変わりますが、断熱(壁や窓)、バリアフリー(段差解消や手すり)、省エネ設備(高効率給湯器、節水)、子育て支援などのメニューが一般的です。条件に当てはまればこちらで申請をさせていただきます。

上記掲載以外の疑問点・ご質問等ありましたら、お気軽に下記「お問い合わせ・資料請求」フォームよりご連絡ください。