FAQ
よくお問い合わせいただく内容を
まとめました。
物件をお探ししたり、ご案内することは無料です。
ネットで掲載されている物件は、更新が間に合わず既に売却済みの物件が残っている場合がございます。そういったこともお調べしますので、まずは「こんな物件が気になりました」ということをおしらせください。
お客様に費用負担の責任が生じるのは、物件購入の契約時点からです。それまでは費用はかかりません。
それは必要ありません。仲介手数料とは、不動産を売買する時に仲介に入る不動産会社に支払う手数料です。売主さんは売主さん側の不動産会社に、買主さんは買主さん側の不動産会社に支払います。ですから弊社にお支払い頂く仲介手数料以上のものはかかりません。ちなみに仲介手数料は物件価格×3%+6万円(税別)です。
ルセットがお客様サイドの仲介者となります。他の不動産会社さんと提携をしたり、お任せをするのではなく、リノベーションの内容や全体予算のことも考えて、自社で責任を持って物件の仲介をさせていただいています。
まず大事なことはライフプランをどのように考えるのかということです。一般的にはおおよそ「月々の返済額の上限」を収入の約25%程度とする、という基準はありますが、住宅だけが暮らしのクオリティを決めるものではありません。
お客さまそれぞれに、旅行を楽しみたい、車を飼いたい、ゆとりのある生活を送りたい、将来のためにとっておきたい、さまざまな理想があると思います。その中で毎月の返済額をいくらにするのか、ということをファイナンシャルプランナーを交えてご相談させていただくことも可能です。
希望の額の住宅ローンが借りられるかどうかは、収入の他に年齢、貯蓄状況、職歴、他のローン履歴などが金融機関に審査されます。
住宅ローンに含まれないものとして、銀行の保証料(おおよそ住宅ローン額の2%程度）、印紙代などございますので、100万円〜150万円程度は、手持ちのご資金は必要です。また、契約時には物件価格の10%程度の手付金（約束金のようなもので最終的には購入金額に充当されます）が必要です。
気に入った物件が見つかり、やりたいリノベもできそうで、予算的にも納得がいきそうであれば、まず住宅ローンの事前審査を行います。その後、購入の申し込みをして売り主さんのOKがでましたら、契約へと進みます（この時、手付金が必要です）契約を交わしたら、代金の支払い（決済）に向けた住宅ローンの本審査となります。手続き期間はおおよそ1ヶ月です。住宅ローンの手続きが終わりましたら手付金以外の残りの代金の決済を行います。
ルセットでは不動産仲介手数料のほか、リノベ費用はもちろん、家具、家電、照明器具、カーテン、雑貨の購入にかかる費用も住宅ローンに含むことができます(ただし銀行の審査は必要です）
「西海岸風」とか「モダン」とか、そういう言葉ではなかなか伝わりにくいですし、1から摺り合わせていくのも難しいです。ですので、画像、スクリーンショット、雑誌の切り抜きなどで「好き」だと感じた部分を共有していき、ルセットでまとめてカタチにしていきます。
もしくはお部屋のイメージからではなく、好きなもの、家具、好きな色からお部屋全体のインテリアのイメージを組み立てていくこともあります。「こうじゃないとダメ！」というものはありません。「これが好きです」というものがあるのが一番分かりやすいです。
マンションはコンクリートで囲まれた区画内であれば、構造を気にせず壁の位置を変えることが自由にできます。ただし、水まわりの位置の変更には制限があること、玄関ドアやサッシの変更ができないこと、遮音フローリングの施工が義務付けられているところがあります。戸建は移動や撤去ができない柱や壁など構造的な制約があることがあります。ただ、それ以外は、水まわりの位置や窓の変更など、自由にリノベーションが可能です。
マンションは出入り口や窓が少なく、階段もないので管理がしやすいと言えます。ただし、月々の管理費や修繕積立金、駐車場代が必要なこと、上下階や左右隣の方と接していますので、生活音については注意が必要です。
戸建は庭や外観・外構が楽しめます。逆に庭や家自体のメンテナンスなどがついてまわりますし、マンションよりも季節ごとや部屋ごとの寒暖差が大きくなりやすいです。
住みやすさの感覚は人それぞれですので、自分のライフスタイルや環境と照らし合わせてみて、物件選びの際からご相談ください。
構造的な補強などは行わないとして、お家全体(水まわり、内装）を標準的な仕様でリノベーションした場合、15万円/㎡くらいが基準になる費用です。
80㎡のマンションをフルリノベーションすると1200万円がベンチマークになります。グレードの高い材料や設備、オーダーメイド造作、外部の塗装、庭や外構工事などがここに加算されていきます
既存住宅瑕疵保険制度がございます（https://www.jio-kensa.co.jp/insurance/kizon_jutaku_4_1/）。ご希望であればお手続きさせていただきます
中古住宅の耐震性を確認する際、ひとつの目安となるのが1981年6月1日に施行された新耐震基準です。建築確認を受けた日（竣工年月日ではありません）がこれ以前か以降かで基準が異なり、それ以前の基準を旧耐震基準、それ以降の基準を新耐震基準と呼びます。
ただし、この年月だけで正確に判断できるとは限りません。新耐震基準の建物であっても、中間検査や完了検査を受けているのかが重要なポイントです。特に中間検査では構造部材を緊結する金物の施工状況を検査するもので、この金物の施工状況が建物全体の耐震性能に大きく影響します。
中間検査の実施が厳格化されたのが2000年からです。この基準もひとつの大きな目安になります。また、施工年月日にかかわらず、劣化状況や施工状態によって耐震性能は異なります。中古住宅は新築と違い、問題があればその症状がすでにあらわになっていることがほとんどです。物件購入前の調査がとても大切です。
古いものが良くないとか弱いとかいうことは一概には言えません。建物の状態、使用状況、メンテナンス状況、周辺環境をトータルで判断いたします。ただ、税務上の耐用年数が定められていまして（償却年数のようなものです）住宅ローンの返済年数に影響をする場合があります。
中古住宅を選ぶ際には、広さや間取り、外観のデザインだけでなく、建物の構造、劣化状況、耐震性、雨漏り・水漏れの有無、などを確認することが大切です。
木造戸建て住宅の場合は、図面や建築確認の書類の確認、土地の接道条件や建築上の制限、地盤、災害リスクなども重要です。
マンションの場合は、管理状況や修繕積立金、長期修繕計画、管理規約なども確認したい項目です。
購入後に手を加えられる部分と、簡単には変えられない部分、改善するには大きな費用がかかってしまう部分を見極めることが、物件選びの大切なポイントになります。
建築士など住まいのプロと同行して物件を内覧すると安心です。
フローリング、水まわり設備、建具（内部の扉）やサッシの仕様、それと棚やカウンターといった造作家具、スイッチやコンセント関係の位置は着工前に決定していただきます。壁や天井の具体的な色柄や、照明器具などは工事の中盤くらいに決めていきます。
工事の内容にもよりますが、80㎡ほどのマンションのフルリノベーションになると、1.5ヶ月はかかることが多いです。オリジナル造作や特別なおさまりがある場合は2ヶ月近くかかります。
工事が完了して、施主検査、お引渡しが完了しても、その後の引っ越しや家電や家具の準備など、特に賃貸から住み替えされる方は、生活するまでの準備期間も見込んで計画しておくと安心です。
工事が進んでいる段階にもよりますが、ある程度変更は可能です。解体直後で下地工事に入る前でしたらスイッチやコンセントの位置、タイルやクロスの品番変更、塗装の色柄、造作棚の取付箇所の変更などは対応をさせていただいております。
すでに発注済みの材料・商品については、メーカーサイドで返品・交換の対応ができないものがありますので、その場合は追加で費用が発生する場合があります。また、変更した内容が他の工事の内容に影響する場合、工期が延長されることがあります。
ブランドによって対応できないものもありますが、まずはご希望をおっしゃってください。またどのブランドかお分かりにならなくても、写真で「こんな雰囲気のもの」とお伝えいただいても結構です。
照明器具や棚、ハンドル、アンティーク雑貨などの取り付けはさせていただきます。ただ、荷受けの手配や検品まで必要な場合は別途費用が必要です。また、キッチンや洗面台など設備関連商品についてはお受けできない場合がございます。
これまでにもクロスや塗装、フローリング張りなどをお客様でされたことがございます。仕上げ工事に関する箇所でしたら、危険のない範囲でご相談に応じさせていただきます。
新築マンションは販売時のさまざまな経費が加算されていますので、実体価値よりも20%程度高くなることが多く、そのため購入後の資産価値の目減りも早くなります。
コスト的に同じような金額で新築が計画できる場合もありますが、同じ場所で今建っているものと同じものをつくると考えると、おそらくかなりコストが高くなると思います。また、新築戸建てを建てても、約20年後には資産価値はほぼゼロになってしまいます。
税金を計算する立場から見た、モノの価値が何年持つか、という基準です。減価償却のようなものです。金融機関や不動産業界ではこの基準を元に、モノ（資産）の価値を計算していますが、実際の物理的な、建築的な耐用年数とは関係がありません。木造住宅で22年、マンションで47年が基準です。
いいえ、かかりません。一般的に必要となる 物件購入時の仲介手数料、登記費用、住宅ローン手数料、リノベーション費用（家具や雑貨の購入費用）以外の費用は必要ありません。
これ以外の手数料や相談料、アドバイス料、コンサルティング料などは必要ございません。
排水の配管が難しいことが多いです。排水の配管はパイプスペース（縦に通っている管）に接続しなければいけません。また排水の配管は勾配をとる（斜めにする）必要があります。そのため、このパイプスペースから離れた場所にキッチンを設置し、そこから排水の配管を接続するには、床下にスペースが必要になります。しかしマンションは戸建てのように床下のスペースがないため、それが難しくなります。
ただ、壁を伝って配管をしたり、場合によっては床に段差をもうけるなど工夫をしてアイランドキッチンを実現させることがあります。
北摂以外の地域でもご対応させていただきます。滋賀県大津市〜京都市〜高槻市〜箕面市〜尼崎市〜神戸市、大阪市内の各地域および周辺地域にてこれまで工事をさせていただいております。あまり遠方になりますと、交通費等の諸経費が多くなったり、工期が長くなることがございます。
ございます。毎年、制度内容は変わりますが、断熱（壁や窓）、バリアフリー（段差解消や手すり）、省エネ設備（高効率給湯器、節水）、子育て支援などのメニューが一般的です。条件に当てはまればこちらで申請をさせていただきます。
キッチン、お風呂、トイレなどの設備の交換や、サッシや玄関ドアの交換、1部屋のリフォームなどでしたら住みながらでも可能な場合があります。その際も、工事中に通行や立ち入りができない箇所についてや、キッチンなどの設備が使えなくなる期間について、打合せが必要です。
お家まるごとのフルリノベーションになると、基本的には住みながらの工事は難しいです。ケガの心配や、ストレスなどの他に、キズなどの責任の所在で問題になる可能性もあります。また、1階だけ全面リノベーションして2階で生活する、などの場合も同様に、ケースバイケースでご相談させていただきます。
工事する部屋に家具や荷物をおいて置かれることはお断りしております。家の中に十分なスペースがあったり、工事しない部屋がある場合は、そのスペースに入る家具や荷物のボリュームを検討させていただいたうえで、養生をして工事中に保管できることがあります。
それ以外ですと、トランクルームなどに一時的にお預けいただくことをおすすめしています。
ほとんどのケースで管理組合への届け出と許可が必要です。工事開始予定の日からおおよそ2週間〜3週間前に、所定の用紙で理事長宛てに届け出をすることが求められます。
その際に、平面図や使う商品の仕様（特に床の遮音等級を示すもの）に関する資料の添付が必要です。その時点で100%内容が決まっていなくても、その後に大きな変更がなければ大丈夫です。
気をつけなければいけないのが、マンションの工事の場合、振動がコンクリートを伝わって離れたお部屋にも届くことです。特に解体時や、タイルなどを斫る（はつる）工事の場合です。マンションでは工事着工前に、上下・左右・斜め上下の8軒の近隣には最低限ご挨拶と工事の案内を渡しに伺います。さらに、通常よりも音が大きくなる工事の際は、はじめる前に近隣へお知らせするようにしています。ほこりは、外に出ないよう室内をシートで養生し、部屋への出入りは靴を履き替えていますので、影響はありません。また、部屋からエレーベーターまでの通路やエレベーター内も汚れないように養生します。戸建ての場合は両隣り、向こう3軒と裏3軒のお宅にご挨拶に伺います。騒音やほこりなどはマンションと同様に配慮し、塗装などを行う場合は必要に応じて、近隣の方の車を養生させていただきます。
マンションの場合は、お部屋の区画の中は壁の位置を変えられることが多いです。ただし、古いマンションの場合、コンクリートの壁になっていたり、お風呂のまわりなどがコンクリートブロックで囲われていたりすることがあるので、そういう壁は撤去が困難です。
壁の他に、マンションでは排水ルートの問題があります。マンションでは上下階に通っている排水スペース（PSという表示で、パイプスペース）にキッチンやお風呂の排水管をつなぐ必要があります。例えばキッチンのシンクからPSに向かって排水管を計画します。しかし、マンションでは床下の空間がないため、十分な排水勾配がとれないケースがあり、キッチンや水まわり設備の位置に制約を受けます。
戸建て住宅の場合は、水まわり設備の位置は比較的自由に移動できます。撤去したい壁が耐力壁だったり、柱が構造上重要な役割を果たしている場合は撤去できないか、相応の構造補強が必要になります。
建築士が建物をチェックしてから物件の購入やリノベーションのプランに進んでいきますので、工事を始めてから構造上の問題が見つかることはほとんどありませんが、以前に雨漏れをしていて補修した痕や、ユニットバスではない浴室の場合、浴室まわりの床根太や土台、柱の根元が腐食している場合があります。
その場合は当該箇所をお客さまに確認していただいて、必要な工事の内容をご説明し、柱や土台などの部材の一部交換を行うようにしています。
戸建ての場合、壁、床下、天井裏（屋根裏）へ断熱材を充填したり、サッシを取替えたりすると断熱性能が高まります。マンションの場合はそれらの工事ができないため、サッシの内側へもう1枚サッシを取り付ける「内窓工法」が一般的です。
耐震については、木造戸建ての場合ですと、筋交いの入った耐力壁を増やしたり、既存の壁の筋交いを強度の高いものに入れ替えて耐力をUPさせるなどの方法や、基礎と土台・柱を金物で緊結するなどの方法があります。
状態や施工条件が合えば、今あるものを残して活用することもできます。長く使われてきた柱や梁、建具などには、新しい材料では得られない魅力があることも少なくありません。
ただし、構造材として使用する場合は劣化や強度上の問題がないかを確かめる必要があります。その他、ガラス、ハンドル、カラン、スイッチ、照明器具など、すべてを新しくするのではなく、住まいや暮らしの記憶を引き継ぐことも次の空間づくりのキーポイントになります。
マンションは床、壁、天井をコンクリートで囲まれています。その中は比較的自由に、例えば新たに床をつくったり今ある天井を取り除くことができます。
床をつくって高さが変わる場合は、既存の建具や掃出しサッシ（バルコニー側のサッシなど）の位置と床の高さが合わなくなるので、どのようにおさめるかの検討が必要です。
天井をなくしてコンクリートむき出しにした場合、電気の配線や換気のダクトなどをどのように処理して見せるかがポイントになります（コンジット管や配線ダクトレールを使います）
戸建て住宅では、建物の構造耐力に影響がない範囲で、窓を大きくしたりや玄関ドアの位置を変更したりできます。
マンションでは、窓や玄関ドアは一般的に共用部分にあたるため、個人の判断で交換や位置変更はできません。1枚の玄関ドアでも内側の面は専有部とみなされることが多いので、内側だけシートを張ったり塗装をしたりして色を変えることが可能な場合があります。
多くの場合、追加や移動が可能です。ただし、それをすることで、間仕切壁や天井をそのまま使う場合でも、壁紙の張替えが必要になります。また、木造の場合は壁に縦方向に桟や柱が入っていることが多く、コンセントやスイッチを横方向に移動する場合はそれらが干渉してしまうことがあります。
数を増やす場合、特に築年数の古いマンションでは各専有部に割り当てられている電気容量が少ない（30アンペアや40アンペアなど）と、コンセントの数を増やすだけではなく、割り当てや全体の容量についても考えながら計画する必要があります（マンションの場合、各専有部の電気容量を増やすことは難しいです）
見積りには、解体、木工事、内装、設備、電気工事など、計画に必要な工事内容が項目ごとに記載されます。家具や家電、カーテン、照明器具などについては、Recetteで手配するものは見積りに明記していますし、お客さまで手配されるものは入っていません。各種申請費用が必要な場合も見積りに記載しています。
その他、仮住まい費用や引っ越し・家具の移動についての費用、工事中の電気・ガス・水道代、管理費・修繕積立金などは見積りに含まれていません。
基本的にはRecetteで手配・用意するものは見積書に記載しています。また、解体後に判明した劣化部分の補修などは、事前に確定できない場合もありますので、解体時に（次の工程に進む前に）ご相談させていただきます。
お引き渡し後、建物や設備、造作等の瑕疵（使用できないような不具合）については、2年間保証をいたします。その他、機器本体や仕上げ、家具の不具合については、1年間の保証をいたします。詳細については、工事請負契約をする際にご説明をさせていただきます。
築30年、40年以上の中古住宅でも、建物の状態によってはリノベーションして長く住み続けることができます。
ただし、築年数だけで建物の良し悪しを判断することはできません。構造や耐震性能、基礎や屋根の状態、雨漏りや腐朽の有無、これまでの維持管理や改修履歴などを確認する必要があります。
築年数が古くてもきちんとメンテナンスされてきた住まいには価値がありますし、たとえ築年数が浅くても欠陥があったりきちんと維持されてないと余計なコストがかかります。
中古住宅の購入を検討する際には、インスペクション（建物状況調査）を活用することで、建物の状態を把握するための判断材料を増やすことができます。建物状況調査は、所定の講習を修了した建築士が、国の定める基準に基づいて建物の劣化や不具合の状況などを調べるものです。
ただし、インスペクターの調査は基本目視ですので、建物内部のすべての問題が判明するわけではなく、耐震性能を詳しく評価する耐震診断とも異なります。また、リノベーションで希望する間取りが実現できるかどうかは、別の設計上の検討が必要です。
インスペクションはあくまでも第1段階のチェックとして活用して、購入やリノベーションの検討が進む場合は、実際にその建物の設計や施工に携わるプロと一緒に判断されることをおすすめします。
まずは、希望する間取りが実現できるかどうかということです。特にマンションでは水まわりのレイアウト変更に制限があります。キッチンや洗面の位置を移動できるか、配管スペースが確保できるか、といったことの確認が重要です。
次に建物全体が適切に管理されているかどうかの確認です。修繕積立金が将来的に値上がりする可能性はないか、長期修繕計画が適切に組まれているか、共用部の清掃や掲示板の内容などもチェックポイントです。
さらに、管理規約の内容も大事なポイントです。規約によって床材の遮音性能や工事内容が制限されている場合があります。食洗機やIHヒーターなど容量の大きな設備に関する制限がある場合もあります。
専有部分のリノベーションだけでなく、マンション全体を含めて考えることをおすすめします。
中古戸建てでは、建物の状態に加えて、土地の条件や法的な制限を確認することも重要です。特に、道路との接し方によっては建て替えが難しい「再建築不可物件」もあります。このような物件は安く購入できますが、次に売るときに売りにくくなります。
擁壁がある場合はその状態や土砂災害や浸水などのリスクも確認したい項目です。近隣との高低差は眺望だけでなく、水害時の被害にも関係します。
それと住んでから意外に気づくのが隣家の窓の位置。リビングや寝室などの目の前に隣家の窓やバルコニーなどがあると住んでから気になる可能性があります。間取りの取り方で対処できるかも考えておきましょう。
また、リノベーションの場合でも、工事内容によっては建築確認などの手続きが必要になることがあります。建物だけを見て判断するのではなく、土地・建物・法規を一体として確認することが大切です。
はい。家具や照明、雑貨、インテリアのご相談だけでも承っています。
今の住まいの雰囲気を変えたい、長く使えるダイニングテーブルを探している、家具の配置を見直したいなど、ご相談の内容はさまざまです。
家具や装飾品を一新するだけで、お部屋の雰囲気がガラッと変わります。それもひとつのリノベーションです。
今ある家具を活かすことも、住まいづくりの大切な選択肢です。
長く使い続けてきた家具や、家族から受け継いだもの、旅先で出会ったものなどには、それぞれの時間や思い出が重なっています。家具の修繕も承っていますし、例えばアンティークのミシン台を活かして洗面台にする、実家にあった照明器具のシェードだけを利用してLEDにする、木のオブジェを扉のハンドルにするなど、様々な活用法があります。
一脚の椅子やお気に入りのアートを起点に、住まいの設計を考えることもできます。
例えば、大切な椅子を窓辺に置くために間取りを考えたり、絵画を飾る壁の大きさや照明を計画したり。家具やアートは、住まいが完成してから置くものとは限りません。好きなものと、どのような時間を過ごしたいのか。そんな思いから空間を考えることも、Recetteが大切にしている住まいづくりのひとつです。
家具を選ぶ際には、デザインだけでなく、寸法や使い心地、素材、耐久性、日々のお手入れなども確認したいところです。
例えばダイニングチェアなら、座面の高さや奥行き、背もたれの形状によって座り心地が異なります。また、テーブルとの高さの関係も大切です。見た目が気に入った家具でも、実際の暮らしに合わなければ使いにくく感じることがあります。
長く愛着をもって使うためにも、できるだけ実物に触れ、使う場面を想像しながら選ぶことをおすすめします。
家具のことは、できれば間取りを考える段階から検討することをおすすめします。
ソファやダイニングテーブル、収納家具などの大きさや配置によって、必要な通路幅、コンセントの位置、照明計画などが変わるためです。
また、家具によっては注文から納品までに時間がかかるものもあります。リノベーションと家具を別々に考えるのではなく、設計の初期段階から一緒に検討することで、空間全体に無理のない住まいづくりにつながります。
部屋の広さだけでなく、人の動きや家具を使うときの姿勢、周囲に必要なスペースなどを考えて決めます。
例えばダイニングテーブルでは、椅子を引くための空間や、座っている人の後ろを通るための寸法が必要です。ソファの場合も、本体の大きさだけでなく、テレビや窓との位置関係、周囲の動線によって居心地が変わります。
図面上の寸法だけで判断せず、実際の暮らしの動作を想像しながら配置を一緒に考えさせていただきます。
照明器具の選定から、空間全体の明るさや光の配置までご相談いただけます。
照明は、部屋を明るくするためだけのものではありません。食事をする場所、本を読む場所、くつろぐ場所。それぞれの過ごし方によって、必要な明るさや光の質は異なります。
ペンダントライトやスタンド照明、間接照明などを組み合わせながら、空間にふさわしい光を考えます。リノベーションの場合は、設計段階から照明やスイッチ、配線の位置を計画することもできます。
どちらにも、それぞれの良さがあります。
既製品の家具は、デザイナーやメーカーが考え抜いた形や使い心地を、実際に確かめて選べることが魅力です。一方、造作家具は、空間の寸法や使い方に合わせて設計できるため、収納やカウンターなどを建築と一体的につくることに向いています。
必ずしもすべてを造作する必要はありません。既製品と造作家具を適切に組み合わせることで、費用や機能性、デザインのバランスが取れた空間を考えることができます。
住まいのリノベーションを考える際には、工事費だけでなく、家具や照明、カーテン、家電なども含めた予算を検討することが大切です。
例えば、工事に予算をかけすぎたために、本当に欲しかった家具を購入できなくなることもあります。反対に、既存の家具を活かしたり、造作工事を減らして既製品を組み合わせたりすることで、予算の配分を見直せる場合もあります。
リノベーション工事とインテリアを一体として考えながら、何を大切にし、どこに費用をかけるのかを一緒に整理していきます。
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