建物の面積を示す「壁芯」と「内法（うちのり）」

住宅の図面や物件資料に記載されている、〇〇㎡という面積。この面積は、建物のどの部分を基準に計算されているのだろうか。

例えば木造住宅では、柱の中心を基準に寸法を決めるのが一般的。図面に記載された寸法も、柱の中心から中心までの距離を示していることが多い。

そのため、図面上の寸法と、実際に室内で測った寸法は一致しない。壁の厚みがある分、室内で使える広さは小さくなる。

もうひとつ知っておきたいのが、マンションの面積表示。マンションの物件資料に記載される専有面積は、一般的に壁の外側でも内側でもなく、壁の中心を基準とした壁芯面積で計算されている。

一方、登記簿に記載される専有面積は、壁の内側を基準に計算した「内法（うちのり）面積」。同じ住戸でも、壁芯面積より内法面積のほうが小さくなる。

そのため、物件資料では70㎡と記載されていたのに、登記簿ではそれより小さい面積になっている、ということもある。これは、どちらかが間違っているのではなく、面積を測る基準が異なるため。

また、住宅ローン控除などの税制上の特例では、登記簿上の面積が判定基準になる場合もあるため、注意しておきたい。