マンションリノベーションの注意点

マンションのリノベーションには、いくつか「できないこと」があります。まずは、玄関ドアやサッシの交換。管理会社によっては、バルコニーに物干しを固定するのもNGです。ただし、玄関ドアの内側の色を変えたりクロスを貼ったりすることはOKな場合があります。また、サッシの交換はできなくても、内窓の設置や窓ガラスの交換だけなら許可をもらえる場合も。アレンジをしたい方は管理会社に問い合わせてみましょう。

次に難しいのが、水回りの大幅な配置変更。マンションは排水管を通すパイプスペースの位置が決まっているので、キッチンやトイレ、お風呂をパイプスペースから遠い場所に設置すると、上から下へ、勾配を取って排水を流すことはかなり困難です。壁の中に配管を通すことができれば可能な場合もあるので、リフォーム会社の人と一緒に内見に行き、確認してもらうことをおすすめします。

IHや床暖房など、電気容量が大きい設備の設置ができないマンションもあります。一戸ごとに決められている電気容量の上限を事前に確認しておくことが大切です。

また、設備関係でもう一つ注意しておきたいのがエアコンです。元々エアコンが付いていない部屋に新設する場合、エアコン本体から室外機まで配管を通す必要があります。例えば、天井裏を通して室外機のある廊下まで配管を持っていくにしても、リビングの手前に大きな梁が横切っていて、この梁の下をくぐらせて配管を通さなければいけない・・・などなど、マンションの配管は何かと障害が多いもの。壁の中や天井裏に配管を通す工事は電気屋さんでは対応できないので、リフォーム・リノベーションを行う際に一緒にエアコン設置もお願いしましょう。

何かと制約のあるマンションですが、工夫次第では希望通りのリノベーションができます。まずは物件購入前にリフォーム会社に相談して、何ができて何ができないか、事前に確認しておきましょう。